Правоспроможна громада. Як оформити право власності на об’єкти нерухомості?

Триває реалізація проєкту «Впровадження системи безоплатної правової допомоги та посилення правових можливостей мешканців Широківської громади», що надає змогу громадянам безкоштовно отримати консультації фахівців із правових питань. Протягом лютого-березня в селах громади вже відбулась низка виїзних зустрічей із юристами проєкту. Одним із питань, з якими найчастіше звертаються мешканці під час консультацій, є можливість оформлення права власності на об’єкти нерухомості. Відповідне роз’яснення опубліковане в №3 газети «Широківська громада інформує». На правах партнерів проєкту подаємо передрук публікації.

ПЕРВИННА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ОБ’ЄКТ НЕРУХОМОГО МАЙНА

  • Об’єкт побудовано після 05 серпня 1992 року

Для проведення первинної реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна (наприклад, новозбудований будинок), нотаріусу (або державному реєстратору) необхідно підтвердження про готовність такого будинку до експлуатації, що був побудований у період з 05 серпня 1992 року по сьогоднішній день. Таким підтвердженням є «Декларація про готовність об’єкта до експлуатації», яка має бути зареєстрована в Державній архітектурно-будівельній інспекції, з присвоєнням серії та номеру документа в реєстрі дозвільних документів.

  • Об’єкт побудовано до 05 серпня 1992 року

Для проведення первинної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення по господарського обліку, і щодо зазначених об’єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності,необхідно надати наступні документи:

1) виписка із по господарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений – сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою;

2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об’єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.

Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об’єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об’єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність чи відомості про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність з по господарської книги.

3) технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;

Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення по господарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об’єктів нерухомості є необов’язковим.

4) документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси.

Документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов’язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки.

5) Також необов’язково, але бажано отримати довідку з Бюро технічної інвентаризації (БТІ) про те,що на зазначеній земельній ділянці за вказаною адресою раніше не було зареєстрованих об’єктів нерухомості, оскільки документи про право власності могли буди видані в період до 2013 року і записи про цей факт можуть зберігатись тільки в БТІ.

  • Суб’єкт звернення

Заявником щодо такої реєстрації права власності є особа, за якою закріплений особовий рахунок в по господарській книзі відповідної сільської, селищної, міської ради, або уповноважена нею особа – у разі проведення державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення по господарського обліку, особа, яка володіла або користувалась земельною ділянкою за наявності документального підтвердження.

Матеріал підготовлено за підтримки Міжнародного фонду «Відродження» у межах проєкту «Впровадження системи безоплатної правової допомоги та посилення правових можливостей мешканців Широківської громади», що впроваджує громадська організація «Стратегії і технології ефективного партнерства». Матеріал відображає позицію авторів і необов’язково збігається з позицією Міжнародного фонду «Відродження».

Роз’яснення підготували: юрист проєкту Дмитро Москаленко, начальник юридичного відділу Широківської ОТГ Жанна Литвиненко.

Related Posts

«Майбутнє – за екологічним та сучасним сільським господарством!» – вважають засновники фермерського господарства «Широкий простір-2008»

Продовжуємо знайомство з визначними підприємцями Широківської громади, постійними учасниками наших «Бізнес-діалогів». Цього разу Олександр, Олена та А...